回顾：当了15年房东，却倒欠租客26万，46岁女房东气得一夜白头

2019年9月，在上海市的某住宅小区，一位白发苍苍的妇人说，“张伟，快，我受不了了，快从包里给我拿救心丸”。

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张伟闻言，赶紧从她包里拿出麝香救心丸递给她，“您别着急，先平复一下心情”，屋里的其他人安慰着眼前这个浑身颤抖的妇人。

妇人吃下药后，默不作声，只是闭着眼睛，眼角还流着泪水。

不熟悉她的人很难想象，这位满头白发、形如枯槁的妇人年龄仅仅不过47岁。

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而熟悉她的人知道，一年前的她还拥有着黑煤一样的头发，不过是一夜之间愁白了发丝。

妇女名叫朱翠芳，在2017年9月7日以前也有着幸福的人生，家庭和睦、邻里团结。可自从那天之后，她迎来了人生的至暗时刻，先是因债务纠纷被租客告上了法庭，之后又被法院列为了“老赖”，最后唯一的房产也被查封，还饱受周围邻居的嘲讽。

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也正因如此，朱翠芳一夜之间愁白了头发，期间还尝试过自杀。

而刚刚之所以吃下救心丸，是因为朱翠芳又回忆起“租房15年，反欠租客26万”的往事......

莫名的借条，将朱翠芳拉入了深渊

2017年9月7日，在家看电视的朱翠芳收到了一条手机短信，来信是上海市青浦区人民法院，内容大概意思是，朱翠芳因拒不履行债务约定，被告上了法院，而原告栏写着——祁选斌。

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朱翠芳感到奇怪，祁选斌明明是自己15年的租客，又是多年的好友，他怎么会将自己告上法庭呢？

朱翠芳一遍一遍地读着短信，又把电话打给相关部门核实情况，最后她确定，这条信息确实就是人民法院发来的，可是她不明白，自己无缘无故怎么会被祁选斌告上法院。

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为了弄清缘由，浑身颤抖的朱翠芳在出租房里找到了祁选斌。两人见面后不久就吵了起来。

“你凭什么告我？白眼狼，亏我这么多年拿你当朋友”。

祁选斌也不甘示弱，“欠账还钱，天经地义，你还有理了”。

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两人越吵越凶，渐渐失去了理智，祁选斌吵得眼睛都红了，盛怒之下，一拳打向了朱翠芳，直接将朱翠芳打瘫在地，痛苦地呻吟起来。

围观的邻居看此情形，赶紧报了警。之后根据公安部门的审问和裁定，祁选斌被拘留了10日，而朱翠芳也在医院住了几天。

至此，两人的关系彻底崩裂，朱翠芳的噩梦就此开始......

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2017年10月16日，朱翠芳和祁选斌的债务纠纷案如期开庭，作为被告和原告，朱翠芳和祁选斌都选择到场，并各自请了律师为自己辩护。

庭审现场，原告祁选斌首先阐述了事情的经过。

祁选斌表示，“在2016年8月15日的时候，朱翠芳因为买房原因，向自己借了10万元，承诺一年之后归还，且提前收取了2016年至2021年的房租费，共计26万元”。并提交了写有朱翠芳签名的相关证据。

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而朱翠芳表示，自己从来没有向祁选斌借过钱，更谈不上提前收租的事，这一切都是谎言，是无稽之谈。之后，朱翠芳请求鉴定证据的真实性以证明自己的清白。

事实上，即使朱翠芳不请求鉴定证据真伪，法官也会对证据进行鉴定。可是，令人想不到的是，经过鉴定，祁选斌所提交的证据属实，而且，借条上的签名确定为朱翠芳本人所写。

显然，在铁一般的证据下，被告人朱翠芳输了这场官司，并被限定在一个月内还清所欠款项。

听着宣判的结果，浑身颤抖的朱翠芳当庭表示上诉，并请求使用高端科技“测谎仪”进行谎言甄别。而法庭也表示同意朱翠芳的请求，开庭日期另行通知。

很快，朱翠芳第二次来到了青浦区人民法院，按照请求，法庭人员对朱翠芳、祁选斌进行测谎仪测试。

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对此，朱翠芳信心满满，觉得终于可以洗白自己的冤屈，可让她崩溃的是，根据测谎仪甄别报告显示，祁选斌所阐述的话比朱翠芳说的话真实度要高。

也就是说，祁选斌又拥有了一关键证据，这样的结果再一次重击了朱翠芳，她无论如何也想不到，申请测谎仪是“搬起石头砸自己的脚”。

而对于这次庭审，祁选斌仿佛有备而来，在得知这次胜利天平倾向自己的时候，他决定乘胜追击，将朱翠芳的希望彻底扑灭。

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证人顾红芬说，“亲眼看到祁选斌一家给了朱翠芳20多万元现金”。

而证人章某说，“在2016年8月的时候，祁选斌曾向自己借10万元，他说是帮他的一个朋友借的”。

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在朱翠芳不可思议的眼神中，一个又一个证人来到庭审现场，她看着这些昔日的邻居，听着他们侃侃而谈的污蔑她，绝望的眼泪夺眶而出，整个身体又不受控制的颤抖起来。

就这样，人证物证俱在，朱翠芳在一次输了官司，并被要求在10日之内归还祁选斌26万元，如有违约，法院将采取强制执行。

恍惚中，朱翠芳都不知道自己怎么回的家，到家后她呆呆地坐在沙发上，她一会想着自杀，一会又想着祁选斌手中的那张借条到底怎么回事？她确信自己绝对没有给祁选斌写过借条。可是法院又确定了借条确实是自己的签名。

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在这混浊状态下，思想被来回拉扯，朱翠芳一夜没有合眼，当她再出门的时候，吓坏了朋友，昨天还满头黑发的朱翠芳一夜之间仿佛苍老了30岁，皱纹布满脸颊，头发也变成了雪白色。

朱翠芳的朋友说，“当时能理解她的心情，多年辛苦买下的房子被查封，银行卡被冻结，背后还有人指指点点，这对于一个妇女来说，如天塌无异”。

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而朱翠芳的邻居也说过，“两人“出事前”要好得很，只要朱翠芳从市区回来，就带很多礼物给祁选斌家，两家人经常一起吃饭”。

确实如此，在2016年以前，朱翠芳和祁选斌的关系非常好，形同兄妹，是附近房东与租客之中的典范。

可为何如此要好的两人，最后却要对薄公堂呢？也许一切的根源还要从朱翠芳买的这套房子说起......

房东与租客之间的分外眼红

2001年，朱翠芳用多年积攒下来的钱购买了一套位于上海市青浦区白鹤镇的房子，她每日早出晚归的工作，虽然累，但生活过的还算惬意。29岁的她，以为一辈子就这样了。

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可是命运的齿轮又怎会被随意掌握，2003年7月中旬，因为工作上的变动，朱翠芳需要到上海市区工作，所以，她不得不选择将这套房子出租出去。

于是，朱翠芳在房子周围张贴了“租房广告”，以求能快点将房子出租出去。

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可是，连着等了好几天都没有等来一位求租的电话，这让她有些纳闷。为此，朱翠芳专程从上海市区赶回了白鹤镇，想看看贴的告示是不是有什么地方写得不对。

令她想不到的是，当她走到贴告示的地方时看到，自己贴的告示一张都没有了。无可奈何之下，朱翠芳又从新起草了几张“租房广告”，张贴在比较高的位置。

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2003年8月15日，距离上次贴告示又过了两个礼拜，朱翠芳还是没有接到任何电话，这一次她心里觉得不对劲了。“地段这么好的房子，不应该连个寻问的人都没有啊”。朱翠芳心里犯起了嘀咕。

不得已，她再一次选择回去看看。果不其然，“租房广告”又全数被揭走了。百思不解的朱翠芳开始向邻居询问，是否看见谁揭的告示。

就在朱翠芳询问邻居的时候，一通电话打了进来，来电人自称祁选斌，说想租房子，问朱翠芳什么时候可以见面聊聊。

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于是，两人就约在当天下午两点，在房子里见面。当朱翠芳看见祁选斌时，有点惊讶，因为她曾和祁选斌有过数面之缘，也算认识，只不过那时候不知道他叫什么。

两人见面后先是一阵寒暄，又通过协商，确定了租房事宜和一年一万六千元的租金。而这一次的租房，也为15年后灾难，点燃了导火索。

按理说，朱翠芳每年收着房租，一年比一年多。而祁选斌将租来的房子打造成了棋牌馆，每天也有300多的收入，这是互利互赢的事情，两人不会产生冲突。

2018年，在第二次庭审结束后，朱翠芳自己分析，在2017年的时候，自己曾与祁选斌商量，将房租涨到40000元一年，但是遭到了否决，祁选斌声称会在房租到期后搬出去。

“我总是涨房租，让祁选斌起了歹意”，朱翠芳说。

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分析归分析，但是关键证据还是屹立在朱翠芳面前，处罚也不会因为他的分析而消失。

两次的败诉让朱翠芳成了街坊四邻的谈资，也成为了白鹤镇上有名的“老赖”。

貌似整个纠纷案即将画上句号，朱翠芳位于白鹤镇的房子也即将被拍卖，可就在这关键时候，案件出现了转机....

历经磨难，终迎来曙光

2018年4月，朱翠芳再一次递交起诉申请，并花重金聘请了律师团。

而这次的起诉也让上海市青浦区二中院的法官在审查案件信息时发现了漏洞，并将整个案件退回到上海市青浦区公安局。

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2019年9月5日，经过青浦区公安局一年多时间的调查，对涉嫌虚假诉讼的祁选斌执行拘留候审，并对所谓的“证人”进行了相应的处罚。

上海市青浦区检察官魏韧思说，“这一年多以来，公安机关先后对朱翠芳和祁选斌的人际关系进行了走访，之后又大量的分析、对比其笔迹，以及对祁选斌的证人进行审问，最后在这些证人身上找到了破绽，发现这些证人都是被祁选斌收买的，也证明了朱翠芳是被冤枉的”。

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如此一波三折的案件在上海当地引起了不少人的关注，很多媒体闻讯赶来，对朱翠芳进行了采访。

当朱翠芳被问到祁选斌手上的那份借条到底怎么回事的时候，朱翠芳说：“前两年脑袋混乱，什么都想不起来，现在我想起来了，2016年8月15日，我去收租，祁选斌说新换了手机，找不到我的手机号了，让我把手机号写在纸上，之后又让我写上名字，现在想起来，祁选斌那时候已经产生了邪念”。

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按照朱翠芳的说法，祁选斌手上的借条是伪造的，他先骗朱翠芳写上名字，之后自己又在空白处写上借条的内容。这才得以瞒天过海。

随着整个案件真相大白，网上很多网友唾弃祁选斌的为人，也为朱翠芳一夜白头感到惋惜。更多是对金钱至上的人性感到唏嘘。

结语

如今的祁选斌，因不承认诈骗以及伪造证据的事实，仍被关押在看守所内而未被判刑。

纵观整个案件，最让人心酸的就是朱翠芳的粗心大意，未设防人之心而导致自己陷入万劫不复之地。

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其实近些年来，类似朱翠芳的案件屡屡发生，让人防不胜防。

2014年4月，琼海一女子伪造他人签名，诈骗了朋友70000元，用于填补生活开支以及贷款，四个月后被警方逮捕，被判了有期徒刑1年6个月。

2019年5月，临湘的李某以介绍小区工程以及广告位出租项目为由，吸引了易某的注意，后来伪造公文、公章、签名等方式获取了易某的信任，又以请领导吃饭等借口，骗取了易某150000万。最后被判了有期徒刑两年。

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此类案件正好印证了古人的一句话，“害人之心不可有，防人之心不可无”。祁选斌正好代表着害人之心，而朱翠芳则代表着防人之心。

令人叹息的是，虽然看上去朱翠芳赢得了官司，但几年之间积攒的疾病再也无法驱除，毕竟在理论上，犯罪路上没有真正的胜者。

防人之心不可无，希望看到此篇文章的朋友，在今后签字的时候注意纸上内容，而在空白纸上签字的时候，一定要用笔在纸张的斜对角画一条线。这样即可避免被不法之徒乘虚而入。

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